Miércoles, 10 Enero 2018 14:48

Incremento del 4,09% en arriendos de vivienda

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La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz Fedelonjas que agremia las inmobiliarias del país, explicó que los arrendamientos incrementarán en un 4,09% en vivienda urbana para el 2018.

Este incremento se eleva según la inflación del año anterior, protegido por la Ley 820 de 2003, no obstante, este incremento es legal siempre y cuando no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte de él que se encuentre en arriendo.

La presidenta de Fedelonjas, María Clara Luque aseguró, "el incremento tiene amplio impacto entre la población colombiana pues afecta a miles de familias que vive en arriendo, así como a los propietarios de las unidades que devengan sus ingresos de dichos alquileres".

Sin embargo, este incremento no se aplica necesariamente al iniciar el año, sino cuando el contrato de arrendamiento cumpla con su vigencia de máxima 12 meses y no es aplicable para los arriendos de inmuebles para uso comercial (en estos casos se hace como mutuo acuerdo de las dos partes).


Fedelonjas recomienda tener en cuenta los siguientes puntos por parte de arrendadores y arrendatarios:

  • El incremento es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador.
  • El arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.
  • El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley.
  • La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato. 
  • Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el año 2017.
  • Elija siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las partes y le ayude a elegir el bien más rentable.

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